二手房交易中介费用
2013-12-19 11:32 来源：本地宝
一银行称公积金放款要等三四个月
吕小姐说，自己申请公积金贷款的第一家银行对于无法下款的官方说法是“负责的相关文员辞职了”。这个理由虽然有点说不过去，但是对于等了足足两个月还没等到下款的吕小姐来说，她没时间也不打算深究，而是赶紧找了下家银行申请贷款。不问不知道，一问吓一跳，银行的工作人员直接回复吕小姐称，要等到公积金放款还得3-4个月的时间，“现在额度紧张”。
而针对吕小姐没能成功下款的原因，这位工作人员还透露，“现在很多银行不想做纯公积金贷款，没什么赚头”。对此，有中介公司工作人员说，纯公积金贷款对于银行来说不属于考核任务范畴，因此银行的积极性不高。
同样是在等公积金下款，几乎与吕小姐同步买房的刘小姐也是心急如焚，“我5月18日通过的审批，但上次打电话给公积金中心，他们说6月底前只放5月10日前通过审批的案子”。
就此，联系到公积金管理中心的办公室工作人员，对方称放款速度正常，“现在没有积压的案子”。
传部分银行已不接受贷款申请
难不成吕小姐和刘小姐在贷款上遇到的困难是偶然的个案?
随后也采访了满堂红的一位负责人，她说，现在贷款普遍困难。自己手上等待时间最长的客户是从3月份左右就开始申请贷款，4月份通过审批，但至今未能等到放款。分析原因，她表示，“国五条”颁布在上半年引发的恐慌购房潮仍未完全褪去，放贷需求剧增，导致贷款额度紧张。“就这个月初，我一个客户来办公积金贷款，银行开口就说下款要等到明年元旦，你等不等?”
而除了公积金贷款之外，了解到，二手房的商业贷款目前也非常困难。据中介工作人员透露，目前三大国有银行都已经不再接受新的贷款申请。相对来说，小银行的额度比较宽松，但流程复杂。考虑到放贷一般都是年头松、年末紧，他愁眉不展，“不知道下半年该怎么熬?”
我爱我家河西分店的一位负责人对此也深有感触，“以往商业贷款的审批时间在10个工作日左右，现在要20-30个工作日”。但是和城中二手房源普遍房龄较老、面积较小相比，河西的二手房房龄普遍较新、面积也大，总价也更高，因此首套置业人群相对少，贷款上是以商业贷款为主。他表示，中行目前针对这部分客群仍然是接受的，建行则要看客户资质，“个别案子接受”。
二手房首套房基准利率成主流
就此，也以购房人的身份采访了四大国有银行，各家银行都表示没有停止受理纯公积金或者商业贷款，但称究竟能否贷款以及贷款额度和贷款利率都要根据购房人具体资质判断。
在采访中，发现，四大行中除了建行之外，其他三家针对二手房即使是首套房，其商业贷款利率都已经提升到了基准利率。建行的相关工作人员则劝早点申请贷款，“目前还是9折，但听说这两天就要调整，估计过不了多久就要变成基准利率了。”
农行的相关工作人员说，目前只有针对合作楼盘的新房源才有可能申请到最低8.5折的优惠利率。二手房在贷款方面则相对不受青睐，如果购房人资质很好，有可能申请到9折利率。
而兴业银行则直接表示已经不接受纯公积金贷款。“公积金额度紧张，下款时间太长，”相关工作人员直言，现在下款时间动辄好几个月，很多急等款用的买卖双方根本等不及，一旦逾期下款还有可能导致客户违约，“为了避免耽误客户，干脆不接单了。”
